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《南方（揭阳）潮汕文化创意产业项目可行性研究报告》

前  言

南方（揭阳）潮汕文化创意产业项目是《揭阳空港经济区总体规划》中重点发展项目，项目选址位于揭阳空港经济区京冈街道办事处辖区，项目总投资381480万元，占地面积229379.9m²，总建筑面积765140m²。该项目按功能分为四部分，南方潮汕文化交流中心（D区）、精英国际社区（E、F区）、产业相关配套服务区（B区）和潮汕民俗文化村（A、C区），其中南方潮汕文化交流中心占地面积15919m²，总建筑面积72000m²，主要用于展览、交易等商业活动以及举办各种大型文化活动，并配套酒店、公寓等商业服务设施；精英国际社区占地面积97458m²，总建筑面积405618m²，主要用于居住；产业相关配套服务区占地面积73932m²，总建筑面积220210m²，主要给文化企业作总部基地使用，并配套设置部分商业设施；潮汕民俗文化村占地面积42070m²，总建筑面积67312m²，主要用于商业及办公。

本项目共分为四期建设，第一期为南方潮汕文化交流中心，第二期为精英国际社区，第三期为产业配套服务区，第四期为潮汕民俗文化村。

1.1        项目基本概况

Ø        项目名称：南方（揭阳）潮汕文化创意产业项目

Ø        建设性质：新建

Ø        建设单位：广东南方金榕投资有限公司

Ø        投资金额：381480万元

Ø        建设规模：项目占地面积229379.9m²，其中建筑面积765140m²，计容面积688191m²。

Ø        施工期：本项目共分四期建设，每期建设12个月，总建设期为48个月

1.2       项目组成及主要经济技术指标

本项目占地面积229379.9m²，总建筑面积765140m²。该项目按功能分为四部分，即南方潮汕文化交流中心（D区）、精英国际社区（E、F区）、产业相关配套服务区（B区）和潮汕民俗文化村（A、C区），其中南方潮汕文化交流中心（D区）主要用于展览、交易等商业活动以及举办各种大型文化活动，并配套酒店、公寓等商业服务设施，建设整体高度约60m；精英国际社区（E、F区）主要用于居住，整体高度不超过100m；产业相关配套服务区（B区）主要给文化企业作总部基地使用，并配套设置部分商业设施，建设高度不超过20m；潮汕民俗文化村（A、C区）建设整体高度不超过30m，局部不超过20m的商业街及配套的企业办公用房。

本项目总的经济技术指标见表2.3-1，住宅用地（精英国际社区）经济技术指标见表2.3-2，商业办公服务用地（包括南方潮汕文化交流中心、产业相关配套服务区、潮汕民俗文化村）经济技术指标见表，潮汕文化交流中心、产业相关配套服务区和潮汕民俗文化村经济技术指标分别见表。

  项目总经济技术指标

  住宅用地（E、F区）经济技术指标

 商业办公服务用地经济技术指标

  潮汕民俗文化村（A、C区）经济技术指标

表2.3-5  产业相关配套服务区（B区）经济技术指标

 南方潮汕文化交流中心（D区）经济技术指标

本项目不设医疗站、垃圾转运站等，不设锅炉，主要的公建设施有2个垃圾收集站（建筑面积各为100m²）、1个幼儿园、7个备用发电机房和2个水泵房。

1.3      建设方案与布局

1.3.1          总平面布置

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