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南方(揭阳)潮汕文化创意产业项目可行性研究报告
点击数:1237  更新时间:2014/3/24 

八方项目咨询是中国最具权威性的项目咨询服务提供商,为广大中小企业提供专业项目咨询服务,专业代写项目可行性报告、商业计划书、项目建议书、立项报告、资金申请报告、营销方案、管理方案、广告文案、招投标书。项目咨询服务涵盖食品饮料,能源矿产,石油化工,机械电子,建筑房产,农林牧渔,纺织,通信,金融等40多个行业。

《南方(揭阳)潮汕文化创意产业项目可行性研究报告》

 

南方(揭阳)潮汕文化创意产业项目是《揭阳空港经济区总体规划》中重点发展项目,项目选址位于揭阳空港经济区京冈街道办事处辖区,项目总投资381480万元,占地面积229379.9m2,总建筑面积765140m2。该项目按功能分为四部分,南方潮汕文化交流中心(D区)、精英国际社区(EF区)、产业相关配套服务区(B区)和潮汕民俗文化村(AC区),其中南方潮汕文化交流中心占地面积15919m2,总建筑面积72000m2,主要用于展览、交易等商业活动以及举办各种大型文化活动,并配套酒店、公寓等商业服务设施;精英国际社区占地面积97458m2,总建筑面积405618m2,主要用于居住;产业相关配套服务区占地面积73932m2,总建筑面积220210m2,主要给文化企业作总部基地使用,并配套设置部分商业设施;潮汕民俗文化村占地面积42070m2,总建筑面积67312m2,主要用于商业及办公。

本项目共分为四期建设,第一期为南方潮汕文化交流中心,第二期为精英国际社区,第三期为产业配套服务区,第四期为潮汕民俗文化村。

 

1.1        项目基本概况

Ø        项目名称:南方(揭阳)潮汕文化创意产业项目

Ø        建设性质:新建

Ø        建设单位:广东南方金榕投资有限公司

Ø        投资金额:381480万元

Ø        建设规模:项目占地面积229379.9m2其中建筑面积765140m2,计容面积688191m2

Ø        施工期:本项目共分四期建设,每期建设12个月,总建设期为48个月

1.2       项目组成及主要经济技术指标

本项目占地面积229379.9m2,总建筑面积765140m2。该项目按功能分为四部分,即南方潮汕文化交流中心(D区)、精英国际社区(EF区)、产业相关配套服务区(B区)和潮汕民俗文化村(AC区),其中南方潮汕文化交流中心(D区)主要用于展览、交易等商业活动以及举办各种大型文化活动,并配套酒店、公寓等商业服务设施,建设整体高度约60m;精英国际社区(EF区)主要用于居住,整体高度不超过100m;产业相关配套服务区(B区)主要给文化企业作总部基地使用,并配套设置部分商业设施,建设高度不超过20m;潮汕民俗文化村(AC区)建设整体高度不超过30m,局部不超过20m的商业街及配套的企业办公用房。

本项目总的经济技术指标见表2.3-1,住宅用地(精英国际社区)经济技术指标见表2.3-2,商业办公服务用地(包括南方潮汕文化交流中心、产业相关配套服务区、潮汕民俗文化村)经济技术指标见表,潮汕文化交流中心、产业相关配套服务区和潮汕民俗文化村经济技术指标分别见表

  项目总经济技术指标

项目

单位

数值

用地面积

m2

229379.9

净用地面积

m2

229379.9

总建筑面积

m2

765140

容积率

3.0

计容总建筑面积

m2

688191.0

其中

商业配套

m2

56695

住宅

m2

335669.0

办公配套

m2

260827

酒店公寓

m2

17500

酒店

m2

17500

地下室面积

m2

76949

停车位数

2940,其中地下车位2240

户均

/

3.2

建筑密度

%

30.0%

绿地率

%

35

  住宅用地(EF区)经济技术指标

项目

单位

数值

用地面积

m2

97458.9

净用地面积

m2

97458.9

总建筑面积

m2

405618

容积率

3.5

计容总建筑面积

m2

340669.0

其中

住宅

m2

335669.0

商业配套

m2

5000.0

地下室面积

m2

64949

停车位数

1900

户数

2000

人数

6400

建筑密度

%

20.0%

绿地率

%

35

 商业办公服务用地经济技术指标

项目

单位

数值

用地面积

m2

131921.0

净用地面积

m2

131921.0

总建筑面积

m2

359522

容积率

2.6

计容总建筑面积

m2

347522

其中

商业配套

m2

51695

酒店公寓

m2

17500

酒店

m2

17500

办公配套

m2

260827

地下室面积

m2

12000

停车位数

1040

建筑密度

%

42.0%

绿地率

%

35

  潮汕民俗文化村(AC区)经济技术指标

项目

单位

数值

用地面积

m2

42070.0

净用地面积

m2

42070.0

总建筑面积

m2

67312

容积率

1.6

计容总建筑面积

m2

67312

其中

商业配套

m2

6695

办公配套

m2

60617

停车位数

300

建筑密度

%

39.5%

绿地率

%

35

2.3-5  产业相关配套服务区(B区)经济技术指标

项目

单位

数值

用地面积

m2

73932.0

净用地面积

m2

73932.0

总建筑面积

m2

220210

容积率

3.0

计容总建筑面积

m2

220210

其中

商业配套

m2

20000

办公配套

m2

200210

停车位数

400

建筑密度

%

45.0%

绿地率

%

35

 南方潮汕文化交流中心(D区)经济技术指标

项目

单位

数值

用地面积

m2

15919.9

净用地面积

m2

15919.9

总建筑面积

m2

72000

容积率

3.8

计容总建筑面积

m2

60000.0

其中

商业配套

m2

25000

酒店公寓

m2

17500

酒店

m2

17500

地下室面积

m2

12000

停车位数

340

建筑密度

%

45.2%

绿地率

%

35

本项目不设医疗站、垃圾转运站等,不设锅炉,主要的公建设施有2个垃圾收集站(建筑面积各为100m2)、1个幼儿园、7个备用发电机房和2个水泵房。

1.3      建设方案与布局

1.3.1          总平面布置

略……,详情咨询本公司(八方项目咨询)咨询工程师

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