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滨才城塞纳维拉-揽岳项目可行性研究报告
点击数:1396  更新时间:2014/3/12 

八方项目咨询是中国最具权威性的项目咨询服务提供商,为广大中小企业提供专业项目咨询服务,专业代写项目可行性报告、商业计划书、项目建议书、立项报告、资金申请报告、营销方案、管理方案、广告文案、招投标书。项目咨询服务涵盖食品饮料,能源矿产,石油化工,机械电子,建筑房产,农林牧渔,纺织,通信,金融等40多个行业。

《滨才城塞纳维拉-揽岳项目可行性研究报告》

1. 项目建设地点

黑龙江省滨才房地产开发集团有限公司拟建设的滨才城塞纳维拉-揽岳项目,建设地点位于哈尔滨市呼兰区利民开发区农垦学院北、哈伊公路西。项目厂界北侧邻空地,南侧邻滨才城二期慕云、雅盛居民住宅楼。项目位置图见附图1

2.项目建设内容及规模

黑龙江省滨才房地产开发集团有限公司拟建设的滨才城塞纳维拉-揽岳项目为高层及小型配套商业项目。项目占地面积31790平方米,总建筑面积75000平方米,其中:包括商服面积1397.28平方米,公建面积672.90平方米。

本项目拟建设10栋(7-A#楼、7-B#楼、7-C#楼、7-D#楼、7-E#楼、7-F#楼、7-G#楼、7-H#楼、7-J#楼、7-K#楼)高层住宅楼和17-L#商服楼。拟建设的10栋高层住宅中有4栋(7-A#7-D#楼)为16层楼,其中:7-C#楼和7-D#楼底层一层均为商服用房,1栋(7-E#楼)为10层楼,5栋(7-F#7K#楼)为19层楼,7-L#商服楼为2层楼。

项目建有配套工程:4个变电箱和1个垃圾运转站,其中4个变电箱分别建于拟建7-K#楼、7-B#楼、7-H#7-F#楼南侧15米、17米、11米、11米的绿地上;垃圾运转站拟建于7-F#楼北侧18米处空地上。

项目配套工程水泵房和换热站位于本项目小区广场中的一栋3层设备用房内,在滨才.城塞纳维拉二期项目建设时即已建成。

本项目小区院内拟建有3个敞开式三层立体停车场和地面停车位,共计停车泊位480个。该工程建设技术经济指标见表1,项目平面详细规划布置图见附图2。周围环境情况见附图3

1  建设技术经济指标

序号

项目

指标

单位

1

总用地面积

31790.61

m2·

2

用地性质

商居住用地

3

总建筑面积

75000

m2·

商业面积

1397.28

m2·

公建面积

672.90

      m2·

4

总户数

1486

5

容积率

2.35

6

  建筑密度(%

15.3

7

绿地率

%

35.03%

8

绿化面积

11221.6

m2·

9

地上敞开停车场及地面停车位

480

表2   该项目建筑物构成情况及用途

楼房

 

    

备注

          4栋楼

(7-A#楼~7-D#楼)

十六层

除7-C#楼和7-D#楼1层为商服用房外,其余均为住宅

1栋楼

(7-E#楼)

十层

均为住宅

5

(7-F#楼~7K#楼)

十九层

均为住宅

1

(7-L#商服楼)

二层

均为商服用房

四个变电箱

(1号~4号)

1号、2号、3号、4号变电箱分别建于拟建7-K#楼、7-B#楼、7-H#、7-F#楼南侧15米、17米、11米、11米的绿地上

电梯风机房

电梯风机房设于高层楼顶

垃圾运转站

垃圾运转站距7-F#楼南侧约18米处空地上。

水泵房和换热站

位于本项目小区广场内1栋3层设备用房内,该水泵房和换热站已在滨才.城塞纳维拉二期项目建设时已建成,该三层设备房距小区最近拟建7-C#楼15米。

本项目建成后小区共入住居民1486户,居住人数共约4458人。

3.项目投资情况

该项目总投资为37500元,全部资金由企业自筹。

 

略……

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