项目概况
项目名称、性质、总投资及建设地点
（1）项目名称：兰州市七里河区西果园镇晏家坪城中村改造住宅小区项目（一期）；
（2）建设性质：新建；
（3）项目总投资：本项目总投资7.94亿元；
（4）建设地点：兰州市七里河区西果园镇晏家坪城中村改造住宅小区项目（一期）位于兰州市七里河区南部西果园方向，分为1#建设地块和2#建设地块。东侧紧邻省道103，西侧紧邻兰临高速。
项目建设内容
本项目主要建设内容为：
（1）晏家坪城中村改造未安置村（居）民245户，共计942人。
（2）本项目主要主体建筑为：1#地块共建设住宅楼11栋、商住楼6栋以及商业楼2栋；2#地块商业楼3栋。
（3）项目区配套公建主要为1栋综合管理楼、1栋会所、1所幼儿园、地下车库（在项目场地内共设计一个整体地下车库，车库为地下一层，位于场地中心空地）。
（4）项目区地下车库共设停车位780个。
（5）现有西果园沟位于项目用地中部，本项目对西果园沟韩家河段540m沟道进行改造，将现有沟道填平作为建设用地，在现有沟道西侧重新建设一条河道，新建堤防全长1075m，其中左岸540m，右岸535m，靠近高速公路一侧堤防以上坡面格构梁护坡8780m2。新建河道与原有沟道位置关系见图2-2。
项目主要建设内容见表2.1-1。本项目综合经济技术指标见表2.1-2。
表2.1-1 项目主要建设内容
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名称 |
工程类别 |
工程内容 |
备注 |
|
主体建筑 |
1#地块 |
1# |
地下2层，地上32层，共1栋。 |
商住楼，地上一、二层为商铺，三层及以上为住宅。地下一层为自行车库或设备用房，地下二层为防空地下室。 |
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3# |
地下2层，地上30层，共1栋。 |
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7# |
地下2层，地上30层，共1栋。 |
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10# |
地下2层，地上30层，共1栋。 |
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14# |
地下2层，地上30层，共1栋。 |
|
17# |
地下2层，地上30层，共1栋。 |
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2# |
地下2层，地上33层，共1栋。 |
住宅楼，地下一层为自行车库或设备用房，地下二层为防空地下室。 |
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4# |
地下2层，地上31层，共1栋。 |
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5# |
地下2层，地上33层，共1栋。 |
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8# |
地下2层，地上31层，共1栋。 |
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9# |
地下2层，地上33层，共2栋。 |
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11# |
地下2层，地上31层，共1栋。 |
|
12# |
地下2层，地上33层，共2栋。 |
|
15# |
地下2层，地上31层，共1栋。 |
|
16# |
地下2层，地上33层，共2栋。 |
|
18# |
地下2层，地上31层，共1栋。 |
|
19# |
地下2层，地上33层，共1栋。 |
|
6# |
地上2层，共1栋。 |
商业楼。 |
|
13# |
地上2层，共1栋。 |
|
配套公建 |
商铺 |
2#地块 |
20# |
地上3层，共1栋。 |
/ |
|
21# |
地上3层，共1栋。 |
|
22# |
地上3层，共1栋。 |
|
停车场 |
地下1层，停车位780个。 |
分为商业服务以及住户服务。 |
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幼儿园 |
地上3层，共1栋。 |
/ |
|
综合管理楼 |
地上4层，共1栋。 |
地上一、二层农贸市场，三、四层综合办公。 |
|
会所 |
地上4层，共1栋。 |
1所中学，5层楼2栋，2层楼2栋 |
|
其他 |
西果园沟韩家河段堤防工程 |
对540m沟道进行改造。 |
表2.1-2 主要技术经济指标表
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序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
|
1 |
总用地面积 |
m2 |
86555.04 |
|
其中 |
总建设占地面积 |
m2 |
78935.35 |
|
其中 |
1#地块占地面积 |
m2 |
69866.71 |
|
2#地块占地面积 |
m2 |
9068.64 |
|
河洪道占地面积 |
m2 |
7619.69 |
|
2 |
总建筑面积 |
m2 |
291440.24 |
|
其中 |
地上建筑面积 |
m2 |
250530.3 |
|
其中 |
1#地块地上建筑面积 |
m2 |
243094.77 |
|
其中 |
住宅建筑面积 |
m2 |
223982.2 |
|
商业建筑面积 |
m2 |
13773.99 |
|
会所建筑面积 |
m2 |
3580.37 |
|
幼儿园建筑面积 |
m2 |
1758.21 |
|
2#地块地上建筑面积 |
m2 |
7435.53 |
|
地下建筑面积 |
m2 |
40909.94 |
|
3 |
道路广场总面积 |
m2 |
34385.83 |
|
其中 |
1#地块道路广场总面积 |
m2 |
30676.27 |
|
2#地块道路广场总面积 |
m2 |
3709.56 |
|
4 |
绿地总面积 |
m2 |
28752.64 |
|
其中 |
1#地块道绿地总面积 |
m2 |
25850.68 |
|
2#地块道绿地总面积 |
m2 |
2901.96 |
|
5 |
建筑
层数 |
1#地块建筑层数 |
层 |
30、31、32、33、3、4 |
|
2#地块建筑层数 |
层 |
3 |
|
6 |
最高建筑高度 |
1#地块最高建筑高度 |
m |
96 |
|
2#地块最高建筑高度 |
m |
12 |
|
7 |
建筑
用途 |
1#地块建筑用途 |
/ |
商住 |
|
2#地块建筑用途 |
/ |
商业 |
|
8 |
绿地率 |
% |
36 |
|
9 |
建筑密度 |
% |
20.01 |
|
10 |
容积率 |
% |
3.17 |
|
11 |
居住户套数 |
户 |
2488 |
|
12 |
居住人口 |
人 |
7962 |
|
13 |
户均人口 |
人 |
3.2 |
|
14 |
地下自行车泊位数 |
辆 |
2488 |
|
15 |
地下小汽车泊位数 |
辆 |
780 |
|
16 |
建筑密度 |
% |
19.1 |
|
17 |
西果园沟韩家河段堤防工程治理沟道长度 |
m |
540 |
|
18 |
西果园沟韩家河段堤防工程新建堤防全长 |
m |
全长1075m，其中左岸540m，右岸535m。 |
|
19 |
总投资 |
亿元 |
7.94 | |
