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城中村改造住宅小区项目(一期)项目可行性研究报告
点击数:1640  更新时间:2014/2/8 

项目概况

项目名称、性质、总投资及建设地点

1)项目名称:兰州市七里河区西果园镇晏家坪城中村改造住宅小区项目(一期)

2)建设性质:新建;

3)项目总投资:本项目总投资7.94亿元;

4)建设地点:兰州市七里河区西果园镇晏家坪城中村改造住宅小区项目(一期)位于兰州市七里河区南部西果园方向,分为1#建设地块和2#建设地块。东侧紧邻省道103,西侧紧邻兰临高速。

项目建设内容

本项目主要建设内容为:

1)晏家坪城中村改造未安置村(居)民245户,共计942人。

2)本项目主要主体建筑为:1#地块共建设住宅楼11栋、商住楼6栋以及商业楼2栋;2#地块商业楼3栋。

3)项目区配套公建主要为1栋综合管理楼、1栋会所、1所幼儿园、地下车库(在项目场地内共设计一个整体地下车库,车库为地下一层,位于场地中心空地)。

4)项目区地下车库共设停车位780个。

5)现有西果园沟位于项目用地中部,本项目对西果园沟韩家河段540m沟道进行改造,将现有沟道填平作为建设用地,在现有沟道西侧重新建设一条河道,新建堤防全长1075m,其中左岸540m,右岸535m,靠近高速公路一侧堤防以上坡面格构梁护坡8780m2。新建河道与原有沟道位置关系见图2-2

项目主要建设内容见表2.1-1。本项目综合经济技术指标见表2.1-2

2.1-1        项目主要建设内容

名称

工程类别

工程内容

备注

主体建筑

1#地块

1#

地下2层,地上32层,共1栋。

商住楼,地上一、二层为商铺,三层及以上为住宅。地下一层为自行车库或设备用房,地下二层为防空地下室。

3#

地下2层,地上30层,共1栋。

7#

地下2层,地上30层,共1栋。

10#

地下2层,地上30层,共1栋。

14#

地下2层,地上30层,共1栋。

17#

地下2层,地上30层,共1栋。

2#

地下2层,地上33层,共1栋。

住宅楼,地下一层为自行车库或设备用房,地下二层为防空地下室。

4#

地下2层,地上31层,共1栋。

5#

地下2层,地上33层,共1栋。

8#

地下2层,地上31层,共1栋。

9#

地下2层,地上33层,共2栋。

11#

地下2层,地上31层,共1栋。

12#

地下2层,地上33层,共2栋。

15#

地下2层,地上31层,共1栋。

16#

地下2层,地上33层,共2栋。

18#

地下2层,地上31层,共1栋。

19#

地下2层,地上33层,共1栋。

6#

地上2层,共1栋。

商业楼。

13#

地上2层,共1栋。

配套公建

商铺

2#地块

20#

地上3层,共1栋。

/

21#

地上3层,共1栋。

22#

地上3层,共1栋。

停车场

地下1层,停车位780个。

分为商业服务以及住户服务。

幼儿园

地上3层,共1栋。

/

综合管理楼

地上4层,共1栋。

地上一、二层农贸市场,三、四层综合办公。

会所

地上4层,共1栋。

1所中学,5层楼2栋,2层楼2

其他

西果园沟韩家河段堤防工程

540m沟道进行改造。

2.1-2      主要技术经济指标表

序号

名称

单位

数量

1

总用地面积

m2

86555.04

其中

总建设占地面积

m2

78935.35

其中

1#地块占地面积

m2

69866.71

2#地块占地面积

m2

9068.64

河洪道占地面积

m2

7619.69

2

总建筑面积

m2

291440.24

其中

地上建筑面积

m2

250530.3

其中

1#地块地上建筑面积

m2

243094.77

其中

住宅建筑面积

m2

223982.2

商业建筑面积

m2

13773.99

会所建筑面积

m2

3580.37

幼儿园建筑面积

m2

1758.21

2#地块地上建筑面积

m2

7435.53

地下建筑面积

m2

40909.94

3

道路广场总面积

m2

34385.83

其中

1#地块道路广场总面积

m2

30676.27

2#地块道路广场总面积

m2

3709.56

4

绿地总面积

m2

28752.64

其中

1#地块道绿地总面积

m2

25850.68

2#地块道绿地总面积

m2

2901.96

5

建筑

层数

1#地块建筑层数

3031323334

2#地块建筑层数

3

6

最高建筑高度

1#地块最高建筑高度

m

96

2#地块最高建筑高度

m

12

7

建筑

用途

1#地块建筑用途

/

商住

2#地块建筑用途

/

商业

8

绿地率

%

36

9

建筑密度

%

20.01

10

容积率

%

3.17

11

居住户套数

2488

12

居住人口

7962

13

户均人口

3.2

14

地下自行车泊位数

2488

15

地下小汽车泊位数

780

16

建筑密度

%

19.1

17

西果园沟韩家河段堤防工程治理沟道长度

m

540

18

西果园沟韩家河段堤防工程新建堤防全长

m

全长1075m,其中左岸540m,右岸535m

19

总投资

亿元

7.94

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