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报告的基本框架

公司部分——介绍公司的发展状态、股东构 成、股权比例及股东背景(在本项目中参与经营的比例)、公司的价值评估(在假设公司能永续经营的情况下,用公司项目的预期的收益,采用净现值的方法来判定 公司的潜在经济价值。)通过对公司部分的了解,能够了解项目公司的经营状况、经营者的经营能力、未来项目的投资信心等角度给予肯定。

项目部分——项目的基本列向介绍、项目发起原因、项目所在的现实位置、目前进展状况、项目的整体实施进度安排与资金使用计划结合表。(项目部分相对来说 专业性要求不是很强,但必须提供详细的进度安排,这是因为资金使用计划必然与项目进度紧密相联,只有在明确项目进度的基础上,投资方才能做出合理的资金调 度及投放计划。)

行业分析——行业分析的重点是通过行业基础数据的展示揭示行业的发展趋势及所处状态。在此要求基础数据详实、可 信,足以担负整个行业分析及后续的价值分析的基础性作用。行业分析是要透过的数据,从投资、金融、财务的角度,运用数理统计、加权计算等数学方式来判断行 业所处的状态。如果是有可比性的行业,则需要与美国市场或国际市场进行相关性比较,以此向投资方表明项目在中国境内投资的优势。行业分析借助的是大量的数 据,项目公司能聘请纵智联合这类专业的机构来协助完成市场调研工作,形成专业的行业分析报告。这样的数据采集才是真实可靠的,而以这样的数据为基础做出的 相关分析也才是有参考价值的。

投资环境评价——投资环境是对投资者的预期目标产生有利或不利影响的外部条件的总和。投资环境分析 不仅仅是对项目所在地的介绍,而是要以定性描述作为定量分析的基础,以投资方理解的分析“语言”,在对项目地各项资源合理评分的基础上,评判投资环境。通 用的方法主要有:罗氏等级评分法、闵氏评估法、道氏公司动态分析法等等。

投资价值评价——投资价值评价是整个融资专案的重中之 重,也是投资方认定项目及其所属行业投资价值的重要依据。在投资价值评价部分需要对项目所处的行业进行定量的发展趋势、波动性、周期性分析判断,并据此判 断行业的投资价值。以此为基础,细化至本项目的投资价值分析,主要从项目的成长性、可行性及最优性进行分析。投资价值评价包括两部分,一为行业投资价值, 二为项目投资价值。

行业投资价值分析

1、行业趋势预测

(1)、判断行业趋势——通过强关联性产业的走势判断,确定项目本身的发展趋势或增长态势。在此通过相关系数分析及经济建模(如单因素回归及多因素回归法)科学确定行业发展趋势。

(2)、波动性判断——根据反映行业利润波动的统计指标变异系数判断行业的波动性。

2、行业投资价值

3、行业成长性分析

4、行业投资风险判断——利用行业分析、投资环境分析及多方案决策等内容,并结合项所处行业的生命周期、行业波动性、行业集中度等指标判断行业的投资风险,并提出相应的规避方式。

项目投资价值分析

1、项目的财务分析

2、总投资估算表、折旧与摊销表、总成本费用估算表、现金流量表、损益表。
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