目  录

第一章  总  论 3
1.1项目概况 3
1.2编制依据 5
1.3编制内容 5
1.4主要技术经济指标 6
1.5项目结论 6
第二章 项目建设背景 7
第三章 项目建设的必要性及意义 9
3.1有利于提高区域竞争力 9
3.2 有利于区域行业发展 10
3.3 符合安庆市发展要求 10
第四章 市场需求分析及预测 11
4.1安庆市基本情况 11
4.2 市场覆盖情况 13
4.3本项目市场调查 13
4.4项目优势分析 14
4.5项目前景预测 14
4.6项目建设的特色 15
4.7市场预测 15
第五章 场址选择 16
5.1 建设地点与地理位置 16
5.2自然条件 16
5.3周边社会环境 17
5.4项目建设条件 18
第六章 建设规模及建设方案 20
6.1 建设目标 20
6.2 规划设计目标 20
6.3 经济指标 22
6.4 建筑布局 22
6.5 交通组织 23
6.6 给排水设计 23
6.7 电气设计 25
6.8 电气消防 25
6.9 通风系统 25
第七章  项目招商策划 26
第八章  物业管理方案 36
8.1 物业管理的前期介入 36
8.2 物业管理组织形式 36
8.3 对泽轩御府B区商住小区物业管理的建议 37
第九章 环境保护 38
9.1 环境保护标准 38
9.2 环境影响初步分析 38
9.3 项目环境保护措施 39
9.4 环境影响分析结论及建议 42
第十章 节能 43
10.1 节能概述 43
10.2 设计依据 43
10.3 节能措施 43
第十一章 劳动安全与消防 45
11.1 劳动安全 45
11.2 消防 46
第十二章 组织机构与人力资源配置 48
12.1企业组织 48
12.2 劳动定员 49
第十三章 项目进度安排及项目招标方案 51
13.1 项目实施进度 51
13.2 项目招标方案 52
第十四章 投资估算及投资计划 54
14.1 投资估算 54
14.2 资金筹措 56
第十五章  财务预测和评价 58
15.1 评价说明 58
15.2 租金收入和经营税金及附加估算 59
15.3 盈利能力分析 59
15.4 还款能力分析 60
15.5 不确定性分析 60
15.6 财务评价结论 61
第十六章 社会效益评价 63
第十七章 结论与建议 65
17.1 研究结论 65
17.2 建议 65
项目名称：安庆市泽轩御府B区商住小区建设项目。
项目申报单位及建设单位：安庆迎春房地产开发有限公司。
项目建设地点：位于安庆长江大桥经济开发区C-12-2地块（朝阳路以东，独秀大道以西，天柱山东路以北）。
项目建设目标及功能：满足城市居民住房需求，。
项目建设规模及内容：包括住宅、商业及配套公建。项目单位申报建设规模为：规划用地面积21230.61平方米，规划总建筑面积66909.9平方米。在建筑容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率等方面必须符合规划建筑设计方案审定指标。
项目总投资及资金来源：项目总投资1.9亿元，全部为项目单位自筹。

可行性研究报告编写单位：八方项目咨询